海南買房得房率是怎樣計算的

買房得房率是怎樣計算的 海南屯昌房產網，海南島屯昌的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

屯昌縣買房得房率=套內建筑面積/建筑面積。套內建筑面積=套內運用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。套(單元)建筑面積=套內建筑面積+分攤的共用建筑面積。例如：小明買了一套房，建筑面積100㎡，套內建筑面積為83㎡，那么得房率就是83/100*100%=83%。

影響得房率的直接要素就是公攤面積的大小，而公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權一同占有或一同運用的共有建筑面積，包含電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值勤警衛室、為整幢樓的公共用房和處理用房的建筑面積等。

1、公攤面積小的屯昌縣房子。

公攤面積小的住宅得房率較高，受樓高、樓層結構等因素影響，不同建筑的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些配套設施都需要占面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。

2、總樓層低的屯昌縣房子有著高得房率。

很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低;其中，多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位，得房率更高。

3、板樓比塔樓的得房率要高。

板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率;而塔樓因為一層多戶的設計形式導致得房率低，通常只有70%左右。

4、戶外使用面積大的，有著高得房率。

部分開發商通過盡量擴大使用面積的方式來提高得房率，常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

得房率是計算房屋實際可使用面積的計算公式。這涉及公共建筑面積與私人建筑面積的平衡，得房率既不能過高也不能過低，過高即得房率高，很多人認為這樣的屯昌縣房子買來具有很多好處，其實不然，公共建筑面積也是日常生活中不可缺少的，公共面積過小，容易壓縮公共空間，造成很多不方便的情況。但是如果得房率過低也會影響房主的利益，總之，需要屯昌購房人權衡把握。

屯昌買房優勢：屯昌的氣候很好，十分適合熱帶植物生長，所以這里林地茂密，森林覆蓋率很高。熱帶經濟林產業是屯昌農業的傳統強項，其中，檳榔和橡膠的種植面積和產量是最高的，屯昌也一度被稱為“海南檳榔之鄉”。，屯昌買房

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